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domingo, 5 de junio de 2016

Si cumple





El informe realizado por los servicios técnicos en materia de urbanismo de la Comunidad de Madrid sobre la modernización de las Cocheras de Metro en Cuatro Caminos certifica, con fecha 1 de junio de 2016, que el proyecto presentado por la Cooperativa Metropólitan en base al APR O7.O2 Metro Cuatro Caminos en Madrid, cumple con las determinaciones y objetivos reflejados en el Plan General de Ordenación Urbana para este ámbito.

Firman el documento:

D. Dav¡d González Herrero
El Jefe del Área de Planeamiento y Control de Madrid Capital y Metropolitano 1

D. Tomás Redondo Carrera
EL JEFE DE NORMATIVA Y RÉGIMEN JURÍDICO

D. Rafael Lleonart Torán
EL SUBDIRECTOR GENERAL DE URBANISMO

D. Beatriz Lobón Cerviá
LA SUBDIRECTORA GENERAL DE NORMATIVA URBANÍSTICA

El documento destaca que, según el Protocolo de Colaboración suscrito en marzo de 2010 entre el Ayuntamiento de Madrid y Metro de Madrid, S.A, sobre los ámbitos APR.07.02 "Cocheras Metro Cuatro Caminos, las partes se comprometen a promover en todos los ámbitos afectados alternativas de ordenación urbanística equilibradas y sostenibles, ajustadas, entre otros, al siguiente principio y condición:

"La ordenación resultante, que implicará la desaparición en superficie de las cocheras e instalaciones anexas, y en su caso su soterramiento, deberá satisfacer las necesidades de espacio requeridas por Metro garantizando los niveles de prestación del servicio público de transporte que le ha sido encomendado, atendiendo a las presentes y futuras necesidades de movilidad madrileña.

Por lo que  c) todas las actuaciones que sigan quedarán siempre sometidas al respeto del interés público de la correcta prestación del servicio de transporte madrileño."

La correcta prestación del servicio a los 7.500.000 usuarios del metro tiene los siguientes condicionantes técnicos y físicos que el informe cita:

En este sentido, debe tenerse en cuenta que, como manifiesta Metro de Madrid, S.A. en la consulta, las condiciones de los túneles de Metro y del paso inferior de coches bajo la Glorieta de Cuatro Caminos otorgan nula flexibilidad a un cambio de cota altimétrica de la plataforma de vías. Asimismo, a fin de garantizar la correcta funcionalidad de las operaciones de mantenimiento del material móvil es necesario un galibo de 7'00 metros desde la cota de vías establecida finalmente en la cota 700. Por lo tanto, la cara inferior del forjado que cubre las cocheras estará, al menos, a 707 metros, a lo que habrá que añadir el canto del forjado y el espesor de tierra mínimo establecido por el Ayuntamiento de no menos de 80 centímetros, por lo que se estima por Metro una cota de rasante de la plataforma de 708'80 metros.

Aclarando que "Estos temas se recogen en la Memoria de la Modificación puntual del PGOU APR.07.02-M "Cocheras Cuatro Caminos

La Modificación puntual aprobada por Consejo de Gobierno de 26 de junio de 2014, indica que el acceso se produce desde las actuales bocanas del túnel de Reina Victoria y de Bravo Murillo. Ya en esa solución se podía observar como el soterramiento de la cochera es parcial, asomando parcialmente, se sabía perfectamente que la cota de la Plataforma de la zona verde estaría, al menos, en la cota 707. Y se dice "al menos" porque debe procederse al análisis de los condicionantes urbanísticos, arquitectónicos y tecnológicos para concretar adecuadamente las cotas de la actuación. En este sentido, debe tenerse en cuenta que, como manifiesta Metro de Madrid, S.A. en la consulta, las condiciones de los túneles de Metro y del paso inferior de coches bajo la Glorieta de Cuatro Caminos otorgan nula flexibilidad a un cambio de cota altimétrica de la plataforma de vías. Asimismo, a fin de garantizar la correcta funcionalidad de las operaciones de mantenimiento del material móvil es necesario un galibo de 7'00 metros desde la cota de vías establecida finalmente en la cota 700. Por lo tanto, la cara inferior del forjado que cubre las cocheras estará, al menos, a 707 metros, a lo que habrá que añadir el canto del forjado y el espesor de tierra mínimo establecido por el Ayuntamiento de no menos de 80 centímetros, por lo que se estima por Metro una cota de rasante de la plataforma de 708'80 metros.

Es aquí, donde las estipulaciones mencionadas del Protocolo de Colaboración de 2010 entran a clarificar que todo objetivo urbanístico deberá adaptarse en todo cuanto sea posible a las necesidades de Metro. Y queda claro que, según los datos aportados por Metro, con el soterramiento propuesto no se incumple el objetivo de la MPG"

Añadiéndose que "La estipulación 4, en la que se establecen los compromisos del Ayuntamiento de Madrid para impulsar el desarrollo de los ámbitos afectados, se indica que: "El Ayuntamiento de Madrid se compromete a realizar las actuaciones que permitan agilizar La estipulación 4, en la que se establecen los compromisos del Ayuntamiento de Madrid para impulsar el desarrollo de los ámbitos afectados, se indica que: "El Ayuntamiento de Madrid se compromete a realizar las actuaciones que permitan agilizar cuanto sea posible la tramitación y aprobación de los instrumentos de planeamiento necesarios para la definición de las determinaciones de cada uno de los ámbitos adaptándose, en cuanto sea posible, a las necesidades de Metro."


El la VALORACION, el documento insiste y reitera que:

Las estipulaciones mencionadas del Protocolo de Colaboración de 2010 entran a clarificar que todo objetivo urbanístico deberá adaptarse en todo cuanto sea posible a las necesidades de Metro. Y queda claro que, según los datos aportados por Metro, con el soterramiento propuesto no se incumple el objetivo de la MPG


CONCLUSIÓN
De todo lo indicado anteriormente. se puede concluir que
la propuesta planteada como anteproyecto no incumple el objetivo ni las determinaciones de la MPG, ya que, como hemos visto es natural que en un soterramiento puedan existir puntos donde la zona verde no enrase perfectamente con los viales colindantes sin por ello incumplir los objetivos de la MPG.



Metro necesita urgentemente modernizar esos talleres. De ellos dependen tanto el mantenimiento de los vehiculos como el de los túneles. Son instalaciones de hace un siglo, obsoletas e insalubres, invadidas de ratas, inhóspitas, gélidas en invierno y tórridas en verano, impropias para que se esté trabajando en ellas a presión. Me decía un ingeniero del metro que trabajan como en la fórmula 1, tienen dos ajustadas horas cada noche para revisar y repararlo todo. Metro da servicio a 7 millones y medio de usuarios. Las exigencias técnicas del Metro impiden profundizar más la cota del suelo, pues viene fijada por la cota de los túneles de servicio, la longitud del túnel de acceso y la máxima pendiente de una vía. Hay margen para descender 40 centímetro por debajo de la cota actual, pero esos 40 centímetros ya están contemplados en el proyecto para que se bajen. Son los estrictos requisitos de los talleres lo que hicieron fijar en los acuerdos firmados por Ayuntamiento, Metro y Comunidad de Madrid esa estipulación 4 en la que se establece la exigencia de que el proyecto ha de ceñirse a las necesidades de Metro y asumir las restricciones técnicas de la operativa. La actual exigencia de última hora de no aceptar que el soterramiento se sitúe unos metros sobre la rasante es inaceptable.


La arbitraria e injustificada decisión del Ayuntamiento de Madrid de rechazar el proyecto, en base a la indocumentada afirmación de que incumple con el PGOU, en contra de la documentada afirmación de lo contrario por parte de los más reputados expertos en urbanismo,  negando con ello al Metro la renovación de sus obsoletas cocheras y poniendo en peligro el adecuado servicio a esos siete millones y medio de usuarios del metro y amenazando con tener que llegar a clausurar la línea 1, pone de relieve que Madrid no se merece un Ayuntamiento que desatiende las necesidades básicas del transporte de la ciudad, tergiversando la realidad, manipulando y ocultando información, incumpliendo plazos, infringiendo la ley, inobservando compromisos, manipulando técnicos, mintiendo a los ciudadanos y desatendiendo las funciones para las que se presentaron voluntarios, sin más eficacia y sin otros resultados que los de restringir la oferta de vivienda nueva con el consiguiente incremento de los precios. Pronto no podrán comprase vivienda en Madrid que dos clases sociales, los ricos y los muy ricos, el resto tendrá que irse a Seseña a respirar aire puro.

Texto del Documento



METRO DE MADRID, S.A.
REGISTRO DE ENTRADA: 10 / 112Ol3.9 | 16
FECHA ENTRADA: 2710512016
ASUNTO: CONSULTA URBANISTICA sobre las determinaciones del Plan
General de Ordenación Urbana en relación con la cochera de Metro en el
APR O7.O2 Metro Cuatro Caminos en Madrid. cumple con las determinaciones y objetivos reflejados en el Plan General de Ordenación Urbana para este ámbito.

Habiendo conocido la existencia del requerimiento efectuado el 4 de mayo de 2015 por el Departamento de Gestión Privada I, del Ayuntamiento de Madrid, sin entrar a valorar que lo indicado en el punto 50 pueda considerarse como de grave inseguridad jurídica ya que ni especifica ni motiva las deficiencias existentes que hacen suponer que la propuesta de plan parcial apoyada sobre el anteproyecto de soterramiento de las cocheras contiene determinaciones que se apartan de los objetivos y/o condiciones de la ficha del plan general en lo relativo a la "Transformación urbana como resultado de la eliminación en superficie de las cocheras e instalaciones infraestructurales de la compañía de Metro de Madrid, S.A. Soterramiento de todas esas instalaciones", procede señalar lo siguiente:

1. La Modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid en el ámbito del nuevo Área de Planeamiento Remitido APR 07.02-M "Metro
Cuatro Caminos" trae causa del Protocolo de Colaboración suscrito en marzo
de 2010 entre el Ayuntamiento de Madrid y Metro de Madrid, S.A, sobre los
ámbitos APR.07.02 "Cocheras Metro Cuatro Caminos, APR.04.09 ,Cocheras
Metro Puente de Ventas", ApR.03.01 "Oficinas de Metro, APR.03.O2
"Instalaciones Militares Granada-Valderribas" y Cocheras de Metro en plaza
Castilla.

2. El citado Protocolo, manifestaba en sus puntos 3 y 4 que:

3.Para la ciudad la eliminación de los ¡impactos medioambientales negativos
derivados de la presencia actual de infraestructuras de Metro en superficie
determinará la posibilidad de recuperar enclaves singulares y con gran
potencia urbano sobre los que podrá proyectarse una reordenación basada
en principios de sostenibilidad y mejora de la calidad de vida, nuevas zonas
verdes, nuevos equipamientos públicos que complementen los ya existentes,
y con todo ello una mejora medioambiental y paisajística que genere nuevas referencias arquitectónicas.

4.Para Metro de Madrid, S.A., la materialización de las propuestas de
reordenación previstas en el Plan General de Ordenación Urbana de j997
supondrá la desaparición en superficie, mediante su soterramiento, de
cocheras e instalaciones anexas a las mismas que resultan imprescindibles
para la prestación del servicio ferroviario metropolitano madrileño, razón por
la cual las actuaciones sobre las mismas se realizarán garantizando los
niveles de servicio que prestan en la actualidad, y los derivados de la
evolución de las necesidad de mov¡lidad de la sociedad madrileña, así como
de las decisiones que, en atención a las mismas, pueda adoptar la Autoridad
con competencias en materia de transporte.

Estas manifestaciones se recogen de manera similar en la Memoria de la
Modificación puntual del PGOU APR.07.02-M "Cocheras Cuatro Cam¡nos,,
como así se observa en las páginas 5 y 6 (folios 388 y 389) y en la página
27 (folio 410) de la Memoria.

En la Estipulación 2 del Protocolo se se establece que "Las partes se
comprometen a promover en todos los ámbitos afectados. alternativas de ordenación urbanística equilibradas y sostenibles, ajustadas a los siguientes
principios y condiciones :

a) La ordenación resultante supondrá una mejora dotacional para ta
ciudad en lo que se refiere a zonas verdes y suelos destinados a
equi pamientos públicos.

b) La ordenación resultante, que implicará la desaparición en superficie
de las cocheras e instalaciones anexas, y en su caso su
soterramiento, deberá satisfacer las necesidades de espacio
requeridas por Metro garantizando los niveles de prestación del
servicio público de transporte que te ha sido encomendado ,
atendiendo a las presentes y futuras necesidades de movilidad
madrileña y a las decisiones que, en relación con su atención, pueda
adoptar la Autoridad con competencias en materia de Transporte.
A tal fin, Metro de Madrid, S.A. instará la consecución de las
siguientes actuaciones catadas en la estipulación primera.

c) Dado que el desarrollo de las propuestas de reordenación previstas en el Plan General de Ordenación Urbana de 1997 en los ámbitos
indicados tendrá que seguir conviviendo con la prestación del servicio
ferroviario metropolitano, todas las actuaciones que sigan quedarán
siempre sometidas al respeto del interés público de la correcta
prestación del servicio de transporte madrileño, en las condiciones
exigidas por la autoridad.

La estipulación 4, en la que se establecen los compromisos del Ayuntamiento
de Madrid para impulsar el desarrollo de los ámbitos afectados, se indica
que: "El Ayuntamiento de Madrid se compromete a realizar las actuaciones
que permitan agilizar La estipulación 4, en la que se establecen los compromisos del Ayuntamiento de Madrid para impulsar el desarrollo de los ámbitos afectados, se indica que: "El Ayuntamiento de Madrid se compromete a realizar las actuaciones que permitan agilizar cuanto sea posible la tramitación y aprobación de los instrumentos de planeamiento necesarios para la definición de las determinaciones de cada uno de los ámbitos adaptándose, en cuanto sea posible, a las necesidades de Metro."

Lo indicado en las estipulaciones 2.b. 2.c y 4 deben servir para entender el
alcance del soterramiento, donde claramente no se dirige este al completo
enterramiento bajo la rasante de las calles colindantes sino a aquel que
permitan las necesidad técnicas de la infraestructura, lo cual es plenamente
coherente con la condición de la ficha que establece "Transformación
urbana como resultado de la eliminación en superficie de tas cocheras e
instalaciones infraestructurales de la compañía de Metro de Madrid, S.A,
Soterramiento de todas esas instalaciones".

3, En el escrito de Metro de Madrid, S.A. que origina esta consulta se indica, en la página 4, en el punto 2, cuando se habla de la Nueva Cochera proyectada
se aportan unos alzados y secciones donde se aprecia que la cota del primer
sótano estaba en 699'40 y la cota de la zona verde en la 707 (folio 16 del
expediente de MPG), Esa solución, que origina el expediente de la
Modificación puntual aprobada por Consejo de Gobierno de 26 de jun¡o de
2014, indica que el acceso se produce desde las actuales bocanas del túnel
de Reina Victoria y de Bravo Murillo. Ya en esa solución se podía observar
como el soterramiento de la cochera es parcial, asomando parcialmente
frente a la calle Esquilache y .quedando integrado en las parcelas
dotacionales y terciarios colindantes con el colegio El Porvenir. Esa
ordenación fue aprobada inicialmente y tras la información pública, dado que
se había aprobado un Plan Especial para el colegio que permitía la apertura
de huecos del mismo hacia la parcela actual de Metro, se optó por cambiar
la ordenación y establecer un espacio estancial que, ahora sí, no entraría en
conflicto con la ordenación aprobada para el colegio.

Es decir, no existiría ninguna duda sobre los saltos de cota entre la
zona verde y la calle Esquilache de no haberse modificado la ordenación
aprobada inicialmente como consecuencia de estimar la alegación del colegio
"El Porvenir" para no perjudicar sus intereses privados.

4. La ficha urbanística, de algún modo ya reconocía la imposibilidad de acceder perfectamente a la zona verde al nivel de la rasante de las calles
colindantes. por los siguientes motivos:

- Se conocen las diferencias altimétricas aportadas por Metro de Madrid,
S.A. para el inicio del expediente, y no se opone a ellas ni fija cotas
concretas de la plataforma de la zona verde.

- Se establecen como condición preferente, no vinculante, los puntos B
(tres en el oeste y suroeste de la parcela) como "posición preferente de
los espacios libres de conexión y penetración desde el exterior al interior
del ámbito de actuación".

- Se indica que será el plan parcial el que garantice la máxima permeabilidad mediante la adecuación entre las rasantes de la zona verde y de las calles colindantes. Es decir, se sabía perfectamente que la cota de la Plataforma de la zona verde estaría, al menos en la cota 707. Y se dice "al menos" porque debe procederse al análisis de los condicionantes urbanísticos, arquitectónicos y tecnológicos para concretar adecuadamente las cotas de la actuación. En este sentido, debe tenerse en cuenta que, como manifiesta Metro de Madrid,
S.A. en la consulta, las condiciones de los túneles de Metro y del paso
inferior de coches bajo la Glorieta de Cuatro Caminos otorgan nula
flexibilidad a un cambio de cota altimétrica de la plataforma de vías.
Asimismo, a fin de garantizar la correcta funcionalidad de las operaciones de
mantenimiento del material móvil es necesario un galibo de 7'00 metros
desde la cota de vías establecida finalmente en la cota 700. Por lo tanto, la
cara ¡inferior del forjado que cubre las cocheras estará, al menos, a 707
metros, a lo que habrá que añadir el canto del forjado y el espesor de tierra
mínimo establecido por el Ayuntamiento de no menos de 80 centímetros,
por lo que se estima por Metro una cota de rasante de la plataforma de
708'80 metros.

Es aquí, donde las estipulaciones mencionadas del Protocolo de Colaboración
de 2010 entran a clarificar que todo objetivo urbanístico deberá adaptarse
en todo cuanto sea posible a las necesidades de Metro. Y queda claro que,
según los datos aportados por Metro, con el soterramiento propuesto no se
incumple el objetivo de la MPG, sin perjuicio de determinaciones
pormenorizadas que permitan una mejor integración.

VALORACION
Una vez analizado que el sistema de taludes de la zona oeste (c/ Marques de Lema) cumple con lo establecido en el punto B de la ficha urbanista de ser las
localizaciones preferentes para el acceso y permeabilidad con la zona verde.
Una vez analizado el sur del ámbito, junto a la calle de nueva creación. parece que el sistema de taludes, siempre que cumpla con la condición sobre el viario
establecida en el informe municipal de 28 de septiembre de 2015, seria viable y
cumpliría con lo establecido en la ficha urbanística en cuanto al ajuste de rasantes, Una vez analizado el norte del ámbito. junto a la avenida de Reina Victoria, parece resolverse con una larga y suave pendiente que permite cumplir con la ficha urbanística en cuanto al ajuste de rasantes.
En relación con la zona este del ámbito, sí bien se deduce que desde el principio se conocía la imposibilidad de ajustar la rasante de la zona verde con la calle Esquilache, se planteó una primera solución que fue aprobada inicialmente y que permitía una mejor integración de los saltos de cota a través de otros edificios. Sin embargo, como consecuencia de la alegación antes comentada, se modificó la ordenación obligando a presentar ante la calle Esquilache y su nuevo tramo junto al colegio "El Porvenir" un muro que ¡impedía la mejor percepción visual de la zona verde desde el este del ámbito.
Entendiendo que el objetivo de la MPG no se incumple, sin embargo, y a modo de sugerencia, para mejorar esta situación, existirían dos posibilidades que facilitarían una mejor integración paisajística :

Primera, en el plan parcial, al que remite directamente la MPG para ajustar
las rasantes y la Ley 9/2001 para modificar la ordenación pormenorizada, se
podría modificar la sección del vial de la calle Esquilache (propia de una red
local menor) de manera que parte de ella se adecue a las cotas de la zona
verde ataludándose hasta la cota de calle, o cambiando la calificación del
suelo de v¡ario público a zona verde para permitir la misma solución.
Segunda, en un plan parcial de mejora de la ordenación, además de lo
indicado en el epígrafe anterior para el tramo ex¡stente de la calle
Esquilache, siempre que fuera avalado por el estudio de tráfico
correspondiente, eliminar el nuevo tramo de la calle sustituyéndolo por una
suave pendiente hasta el límite con el colegio el porvenir.
Además, a la consulta vinculante realizada por Metro de Madrid, S.A., respondía el Ayuntamiento con fecha 28 de septiembre de 2015 indicando, en relación con el acceso sur, que el viario público de nueva creación debe estar libre de cargas (sin edificaciones bajo el vario) y que se considera positivo el sistema de taludes propuesto en el acceso sur. En ningún momento ni escr¡to anterior se hace mención al lindero de la zona verde con la calle Esquilache.
En definitiva, además de entender que el anteproyecto aportado por Metro a esta consulta no incumple el objetivo ni las determinaciones de la MPG en cuanto al anteproyecto presentado, no puede pretenderse que dicho objetivo fuera que la cubierta de las cocheras de Metro en Cuatro Caminos se encontrara perfectamente enrasada con las calles colindantes dado que el objetivo recogido tanto en el Protocolo como en la MPG se refería al soterramiento y no a enterrar como se indicaba en la ficha anteriormente vigente. Y ello queda más claro al analizar la definición de soterrar. 5i bien la primera acepción habla de enterrar algo, la segunda se refiere a esconder o guardar algo de modo que no aparezca. Si la modificación hubiera tenido como objetivo el soterramiento en su primera acepción no hubiera cambiado los términos que estaban vigentes.

CONCLUSIÓN
De todo lo ¡indicado anteriormente. se puede concluir que la propuesta planteada como anteproyecto. Es decir, no existiría ninguna duda sobre los saltos de cota actuales entre la zona verde y la calle Esquilache de no haberse modificado la ordenación aprobada inicialmente como consecuencia de estimar la alegación del colegio "El Porvenir" para no perjudicar sus intereses privados.
Consulta o en esta consulta no incumple el objetivo ni las determinaciones
de la MPG, ya que, como hemos visto es natural que en un soterram¡ento puedan existir puntos donde la zona verde no enrase perfectamente con los viales colindantes sin por ello incumplir los objetivos de la MPG, especialmente a la vista de lo indicado en relación con los puntos preferentes de acceso a la zona verde y el escrito del Ayuntamiento de Madrid de 28 de septiembre de 2015.
En Madrid, a 1 de junio de 2016.

Fdo. Dav¡d González Herrero
El Jefe del Area de Planeamiento y Control de Madrid Capital y Metropolitano 1

Fdo Tomás Redondo Carrera
EL JEFE DE NORMATIVA Y RÉGIMEN JURÍDICO

Fdo. Rafael Lleonart Torán
EL SUBDIRESCTOR GENERAL DE URBANISMO

Fdo Beatriz Lobón Cerviá
LA SUBDIRECTORA GENERAL DE NORMATIVA URBANÍSTICA
Consulta Metro de Madrid
sobre MPG APR.07.02-M "Cochera Metro Cuatro Caminos"
 

sábado, 28 de mayo de 2016

Por el interés general





Hablando con una concejala del Ayuntamiento de Madrid sobre la paralización del proyecto Metropólitan, me repetía, como un mantra, que era por el interés general. No termino de entender que entiende esa dama por interés general.

¿Es del interés general desahuciar a 443 familias, más de 1.500 individuos?
¿Es de interés general privar al barrio de Chamberí de un parque público?
¿Es de interés general no enterrar una subcentral con radiaciones cancerígenas?
¿Es de interés general no crear 1.800 empleos?
¿Es de interés general no rejuvenecer un barrio envejecido con 443 familias jóvenes?
¿Es de interés general privar al pequeño comercio de una demanda de 1.800 consumidores?
¿Es de interés general que las arcas públicas incrementen sus deuda al renunciar a unos 400.000€ anuales de IBI y que se vea obligado a devolver la plusvalía, el impuesto de transmisiones, daños y perjuicios...?
¿Es de interés general que un servicio público tan importante como el Metro no cuente con instalaciones adecuadas para realizar el mantenimiento de sus trenes, teniendo que trabajar en unas naves ruinosas, mal acondicionadas, llenas de ratas?
¿Es de interés general no modernizar unas instalaciones con más de un siglo, cuyo estado actual impide asegurar la fiabilidad y seguridaded del servicio que da Metro a mas de siete millones y medio de usuarios al año?
¿Es de interés general infringir la ley 5/2011 que en su artículo 8.1 dice "es de interés público la promoción, estímulo y desarrollo de las cooperativas"?

Otro concejal defendió el sabotear el proyecto Metropólitan en base a que "la democracia está por encima de la ley"

¿Qué entienden por democracia?

Va a resultar que el problema es semántico. Cuan hablé por primera vez en público de desahucios, se alzó un tumulto de voces discrepantes afirmando que no se puede desahuciar de un plano, cuando el diccionario de la RAE deja claro que desahuciar es quitar a alguien toda esperanza de lograr lo que desea. El médico desahucia al enfermo cuando le quita la esperanza de sobrevivir a su enfermedad. Una acepción derivada de desahuciar es desalojar que es quitar a alguien la propiedad o el uso de su vivienda. Es cierto que no se les quita el uso que no tienen, pero si la propiedad, así como la posibilidad de acceder a ese uso en el futuro. A los cooperativistas, el Ayuntamiento les está desahuciando de su proyecto y desalojando de sus viviendas.

Democracia Discurso de Gettysburg, Abraham Lincoln  definió la democracia como el gobierno por el pueblo, por el pueblo y para el pueblo", pero parece que ese concejal entiende por democracia al gobierno del pueblo por el capricho político y contra el pueblo.

Contra los cooperativistas desahuciados
Contra los vecinos de Chamartín privado de un parque público
Contra los residentes de la zona expuestos a radiaciones electromagnéticas peligrosas
Contra los parados que no serán empleados
Contra el futuro del barrio que seguirá envejeciendo
Contra el pequeño comercio que será privado de una demanda salvadora
Contra los contribuyentes que deberán financiar las veleidades de sus regidores
Contra los millones de usuarios del metro que se arriesgan a que una tuerca se suelte porque una rata distrajo al operario de mantenimiento que la estaba apretando y sufren un accidente con víctimas que nadie desea.

Lo más lamentable es que se crean por encima de la ley y hagan de Madrid una ciudad sin ley, situándola al oeste del río Pecos, donde los que gobiernan utilizan su poder para apropiarse de la propiedad de la tierra. Para ello no hay estado de derecho, ni cuenta para nada el  principio de buena fe y de confianza legítima.

Lo que debiera hacer Metro, por el interés general, es aplicar la ley, olvidarse de ese Ayuntamiento de incompetentes, y dado que Metro de Madrid, S.A. tiene la consideración de supramunicipal, correspondiendo a la Comunidad de Madrid la competencia en relación con el mismo y con sus futuras ampliaciones, al amparo del artículo 26.1.6 del Estatuto de Autonomía de la Comunidad de Madrid” y puesto que
según el art. 36.4 de la LSCM. “El sistema de redes supramunicipales sólo podrá ser establecido por el planeamiento regional territorial o, en su defecto, por el planeamiento general. En consecuencia, la definición de cualquier elemento de una red pública supramunicipal, localización, capacidad o cualesquiera otras características de los suelos que formen parte de las redes supramunicipales en un Municipio serán las que resulten de las determinaciones establecidas por estos planeamientos…”. es meter las escavadoras, quitar del medio las insalubres naves y construir los talleres modernos que Metro necesita y la seguridad de sus usuarios requiere.

lunes, 2 de mayo de 2016

Echando cuentas





Consideraciones económicas sobre
las cocheras de Cuatro Caminos

Toda inversión tiene unos ingresos y unos costes. Desde un punto de vista meramente económico, la única consideración para valorar un proyecto es su rentabilidad. Anular el proyecto Metropólitan supondría tener que devolver a los cooperativistas los 90 millones de euros que han invertido en el solar, más los costes de gestión, promoción y comercialización de la operación, que no deben de ser bajos, más los gastos financieros, más los intereses de demora, más los costes de oportunidad, e indemnizarlos por daños y perjuicios, los costes jurídicos en que habrá que incurrir, pues es de esperar que los cooperativistas reclamen ante los tribunales. Se nos podría poner a la broma en un pico para las arcas públicas, que tendremos que financiar los contribuyentes.

Entre el Ayuntamiento y el Metro, el contribuyente al fin de cuentas, tendrían que asumir, además, los costes de urbanizar la zona, de soterrar y construir los talleres nuevos, enterrar la subestación eléctrica, hacer un túnel que conecte la nuevas cocheras con la Línea 1 del Metro, reparar y equipar las viejas cocheras, crear el parque, gestionar la operación más lo que ahora no soy yo capaz de prever y, pongamos, un 15% de imprevistos, como sorpresas en el subsuelo o tareas complementarias y modificados que puedan surgir durante las obras. Mas los gastos anuales de mantenimiento y gestión de las viejas cocheras, junto con el cuidado del parque.

Por parte de los ingresos, se dejarán de ingresar los, calculando a ojo, unos 450.000€ de ingresos anuales por IBI a lo largo de, al menos, los próximos 100 años como periodo razonable de vida operativa para el conjunto, antes de que una nueva raza de políticos se percate de que lo mejor que puede hacer en demoler las cocheras, entierren sus restos y desentierren el proyecto Metropólitan.

A grosso modo, la operación bien pudiera tener un coste para los contribuyentes de unos cientos de millones de euros. Claro está, si hacemos un balance social, en vez de meramente uno económico, habría que añadir el coste social de privar de sus casas a esas 443 familias marginadas de toda consideración, cuyo valor es incalculable. Más el coste político de una pésima gestión por parte de la administración, que también es imponderable. Y los costes sociales de haber perdido la oportunidad de rejuvenecer un barrio envejecido, difícil de cuantificar, en sí y en sus repercusiones futuras.

La alternativa económica, en caso de mantener el proyecto Metropólitan, sería dejar que corra la cooperativa con todos los gastos de urbanizar la parcela, soterrar las cocheras, enterrar la cancerigena subcentral eléctrica, ceder un terreno al Ayuntamiento para dotaciones, crear un parque público dosde faltan zonas verdes, generar 1.800 puestos de trabajo, contribuir al pequeño comercio de la zona con una demanda adicional de cerca de 2.000 personas y poner en las arcas municipales esos 450.000€  de impuestos al año, limpios de polvo y paja.

No hacen falta muchos alardes contables ni clarividencia financiera para decidir que opción es la aconsejable desde un punto de vista económico. Uno de esos factores de la operación que se han eliminado de toda consideración.

Foto de actualidad: Soterrando las cocheras del metro en Nueva York

viernes, 29 de abril de 2016

Eichmann ha vuelto





La banalización del mal, fundamento de la política urbanística madrileña


*Al comenzar su intervención del domingo en la Asamblea Abierta del Ayuntamiento de Madrid, en su defensa  del proyecto Metropólitan, denunció el desahucio de 443 familias, ¿No le parece desproporcionado el término desahucio en este caso?

-Según la RAE, desahuciar es quitar a alguien toda esperanza de lograr sus deseos. Hay una segunda acepción en el uso del término que significa desalojar, quitar a alguien la propiedad o el uso de su vivienda. En este caso, no hay duda de que se trata de un desahucio y de un desalojo. Sería lamentable que a una entidad que alardea de combatir los desahucios se la recuerde como la causante del mayor desahucio de la historia de la villa. Todo un crimen.

*Una palabra muy fuerte esa

-Crimen, según la RAE, es toda acción indebida o reprobable, ésta lo es por inhumana. El titular podría ser El crimen del Metropólitan, mas de 2.000 victimas.

*Habló de Hannah Arendt, ¿Que relación tiene con este caso?

-Tras asistir como periodista al juicio de Eichmann en Jerusalén, Hannah Arendt quedó sorprendida de que pudiesen haber personas tan deshumanizadas que no eran conscientes del daño que causaban a otras personas con sus decisiones, eran ciegos al factor humano.

Algunos individuos actúan sin reflexionar sobre las consecuencias de sus actos. Son esclavos de evitar toda responsabilidad. Buscan coartadas para justificar sus acciones, como vimos en los juicios de Nüremberg y Jerusalén: cumplía órdenes, obedecía la ley, seguía el procedimiento, había disciplina de voto, había no se que cocheras...Ni las órdenes recibidas, ni la ley, cuando son inhumanas, son excusas para actuar produciendo un daño cierto a personas inocentes, por más que se cierren los ojos a las consecuencias de esos actos, peor aún si se actúa contra la ley.

En el fondo, decía Arendt, quienes banalizan el mal son unos cobardes y lo que más temen son las represalias de los suyos, pues les puede llevar, según las circunstancias, a perder privilegios, el puesto de trabajo o incluso la vida. Son escasos los actos heroicos, como los de Lourdes Méndez Monasterio y sus compañeros, que están dispuestos a sacrificar su puesto e incluso su carrera política, por asumir las responsabilidades de sus decisiones, no acallar sus conciencias y defender sus principios.

*¿Qué tiene que ver esto con el Metropólitan?

-El Metropólitan es un caso complejo con muchas facetas,  que se está tratando, tanto en la Comunidad de Madrid como en el Ayuntamiento, bajo un prisma sesgado que considera únicamente un aspecto: que hay que salvar las cocheras de Palacios. Pero, siendo ese un factor relevante, hay otros aspectos a tener en cuenta mucho más importantes para la ciudadanía, como son los aspectos jurídicos, políticos, económicos, sociales y, sobre todos y por encima de todos ellos, los humanos, siendo estos últimos los más ignorados en este caso. Hay unos derechos adquiridos y un estado de derecho. La imagen de los políticos se está deteriorando por momentos ante la opinión pública por éste y otros casos similares. Además de las inversiones de los cooperativistas, habría que considerar los ingresos para el Ayuntamiento de unos 4000.000€ anuales por IBI, el alivio para el pequeño comercio de la zona de una demanda adicional de esas 2.000 personas. La posibilidad de un gran parque, la posibilidad de numerosas dotaciones municipales en la parcela que el ayuntamiento recibiría gratis. Rejuvenecer un  barrio envejecido, la mayoría de los cooperativistas son parejas jóvenes, permitir que vuelvan los numerosos cooperativistas emigrados que han invertido sus ahorros en la cooperativa para regresar a su barrio, tenemos que recuperar ese capital humano que se nos ha ido...

Las cocheras son elementos industriales, con una función concreta que ya no existe. Como diría Ortega, se trata de un bien anacrónico y, por consiguiente, es un bien  inservible. Tiene un valor histórico por haber sido diseñadas por Palacios y convendría que respetásemos su memoria. Yo soy ingeniero industrial de la especialidad mecánica de construcción, la universidad me ha formado para diseñar y construir fábricas, centrales energéticas, naves industriales, polígonos industriales y, como técnico, estoy a favor de que se conserve esa memoria. Pero no a costa de paralizar un proyecto como el Metropólitan y menos a costa de cometer un crimen con 2.000 víctimas. Mi propuesta es que se guarde una buena colección de planos, una amplia colección de fotografías desde su inauguración por el rey e incluso durante la construcción, alguna película, las memorias técnicas: proyecto base y proyecto de construcción y, si acaso, una bonita maqueta. No se trata del edificio de correos ¿Las ha visto usted? Yo, como vecino, no las quisiera tener que sufrir en mi barrio. En las tres antologías de la obra de Palacios que tengo, no aparecen, en ninguna de ellas. Incluirlas bajarían la nota media de la obra del autor. Es una cuestión de elegancia, como diría también Ortega, al elegir hay que seleccionar. Incluirlas sería una falta de elegancia con su creador. Si Palacios, un hombre que dedicó su vida al desarrollo urbano de Madrid, resucitase y viese que se había paralizado o mutilado un proyecto de la categoría del Metropólitan, por sus cocheras, se volvía a morir. La historia es para ser leída, pero previamente hay que escribirla. Hagamos historia construyendo el futuro, desarrollando la ciudad.

Con planos y memoria de calidades, siempre podríamos construir un duplicado de las cocheras en cualquier lugar, que no se distinguiría del original. Los materiales son de lo más corriente, no hay que ir al Congo a por ellos: hormigón, acero, ladrillos y vidrio, disponibles en cualquier pueblo de España. Si alguien, con síndrome de Diógenes, insiste en querer conservar los edificios originales, que los trasladen. Ni se trata de Fallingwaters ni de la Acrópolis ni de las casas colgantes de Cuenca, no se pierde nada si se trasladan, ya se trasladó la Puerta de Hierro porque estorbaba donde estaba; que se envíen a Egipto en agradecimiento por el Templo de Debod. Aunque, posiblemente, al verlas, las tomen los egipcios como una represalia en vez de por un regalo. Como dije en la Asamblea, no vamos a desplazar la fuente de la diosa y llevarlas al centro de  Cibeles, pero dónde están no las podemos dejar, porque la prioridad son las 443 familias que el arraigado espíritu de Eichmann en el urbanismo madrileño intenta eliminar.